편 열 에서 베 이 징 부동산 시장 을 브레이크 하 다.

일 선 도시 의 부동산 시장 이 가을 로 접어들다.

정책 의 층 층 이 증가 하 는 가운데 부동산 업 계 는 전통 적 인 성수기 인 '김 구 은 십' 으로 올해 초 에는 성색 이 부족 하 다.9 월 들 어 그동안 하락 세 를 이 어 가 며 북상 광 심 등 일 선 부동산 시장 거래 는 거의 일색 으로 물 량 가가 일제히 떨 어 졌 다.'주택 이 잘 리 지 않 는 다' 는 지도 사상 아래 부동산 시장 은 냉정 기 에 접어 들 고 있다.

수요 방출, '학구 주택' 의 인기, 규정 을 위반 한 자금 유입 등 요소 가 겹 친 영향 을 받 아 베 이 징 시 중고 주택 시장 은 상반기 에 편향 열풍 을 겪 었 고 이 는 저장량 시장 을 부동산 시장 통제 의 주전 장 으로 만 들 었 다.

이 를 위해 학구 주택 투기 금지, '가짜 이혼' 주택 구입 단속, 부동산 시장의 규정 위반 행위 엄 격 히 조사, '화물 불 균형' 금지, 교사 교대 로 학구 주택 파괴 '신화' 등 정책 이 연이어 착지 되 었 다.

조개 연구원 에 따 르 면 8 월 베 이 징 중고 주택 거래 량 은 6 월 이후 전 월 대비 하락 을 유 지 했 고 가격 은 여전히 상승 세 를 보 였 지만 상승폭 은 두 달 연속 줄 어 들 며 안정 적 인 신 호 를 보 내기 시작 했다.

허 샤 오 러 조개 연구원 수석 시장 분석 가 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 중고 주택 시장의 관망 세가 가중 되 고 있다 고 말 했다.

신방 의 경우 베 이 징 중원 신방 데이터 에 따 르 면 8 월 베 이 징 신방 거래 시장 은 '서늘 하 다' 고 밝 혔 다. 총 거래액 과 거래 량 은 두 달 연속 하락 세 를 보 였 고 9 월 2 주 전의 거래 수 는 전 월 대비 하락 세 를 지속 했다.

그러나 고원 베 이 징 체인 가 연구원 장 은 기자 에 게 9 월 에 신방 거래 를 통제 할 수 없 는 요소 가 비교적 많 고 단기 적 으로 예측 하기 어렵다 고 강조 했다. 게다가 베 이 징 시 는 신방 시장 질서 에 대한 정돈 이 엄격 해 졌 다. 그 다음 에 첫 번 째 집중 공급 지 프로젝트 가 시장 에 들 어 왔 지만 전체 시장 에 현저 한 충격 을 주기 어렵 고 가격 이 전체적인 안정 을 유지 할 것 이 라 고 전망 했다.

전체적으로 '안정 적 인 기대' 가 강 화 된 배경 에서 여러 응답자 들 은 베 이 징 중고 주택의 후속 거래 규모 가 계속 떨 어 질 것 이 라 고 말 했다. 새 집 은 '김 구' 의 성색 이 약간 부족 할 것 으로 예상 된다.

학구 주택 이 폭락 하 다.

"요즘 은 그대로 입 니 다. 고인 물 처럼 거래 가 적 습 니 다." 베 이 징 서성 덕 승 지역 의 한 부동산 중개인 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 '최고의 학구' 라 고 불 렸 던 이 지역 은 최근 에 도 거래 상황 이 빙점 이하 에 있 습 니 다.

1980 년 지어 진 노후 한 공공 주택의 경우 건물 면적 38 ㎡ 에 6 월 중순 공시 가가 866 만원 이 었 고, 바 이 어 는 800 만원 을 제시 해도 업주 마음 에 대해 서 는 언급 하지 못 했다.최근 이 집 은 680 만원 에 거래 됐 고, 전후 차익 은 120 만원 에 달 했다.

7 월 초 베 이 징 서성 은 다 교 스 크 래 치 입학 정책 을 엄 격 히 실시 하여 학구 주택 가격 인하 의 막 을 신속하게 열 었 고 덕 승, 월 단 '톱 학구' 에 서 는 가격 을 대폭 낮 추 는 사례 가 속출 했다.

21 세기 경제 보도 기자 의 방문 에서 심지어 판매자 가 한 달 만 에 150 만 위안 을 적 게 팔 았 는데 이것 은 심지어 3 선 도시 의 한 스위트룸 의 총가격 이다.

베 이 징 이 25 일 간부 교사 교류 교대 근 무 를 대면 적, 대 비례 로 추진 하 겠 다 고 발표 하면 서 학구 주택 투기 에 근본 적 인 역할 을 하 겠 다 고 발표 하 자 권위 있 는 인사 들 은 "철저히 실시 하면 앞으로 '명문 대' 개념 도 없고 기껏해야 지역 균형 일 뿐 학구 주택 가격 에 근본 적 인 타격" 이 라 고 말 했다.

일련의 망치 아래 베 이 징 최고의 학구 주택 가격 이 대폭 인하 되 었 다.

서성 학구 의 주택 가격 인하 상황 은 예외 가 아니다.

하 이 뎬 구 의 '슈퍼 소 소' 중 관 촌 의 세 작은 벌새 집 에 대응 하여 하 이 뎬 학구 방 의 '청우계' 라 고 불 려 왔 다.이 단지 주택 은 2021 년 초 '학 군 주택 가격 인상 붐' 에서 '하룻밤 에 20 만원, 30 만원 인상', '반년 에 150 만원 인상' 이라는 기록 을 세운 바 있다.

현재 벌새 가 원 의 판매 데이터 에 따 르 면 이 동네 업주 들 의 심리 도 느슨 해 지기 시작 했다.연면 적 51.63 ㎡ 의 1 실 0 실 짜 리 주택 한 채 에 720 만원 을 호가 하 는 단가 가 ㎡ 당 14 만원 도 안 되 고 가격 협상 여지 도 있어 이번 라운드 가격 인상 전 수준 으로 거의 회귀 했다.

중고 주택 거래 가 계속 하락 하 다.

베 이 징 중고 주택 시장 도 반응 하기 시작 했다.

8 월 5 일 에 베 이 징 거주 건설 위원 회 는 이미 상대 적 으로 엄격 한 부동산 시장 통제 에 대해 다시 패 치 를 하여 '가짜 이혼' 의 주택 구입 문 제 를 봉쇄 하고 원래 가정 이 이혼 하기 전에 주택 을 보유 하 는 수량 이 베 이 징 시 상품 주택 제한 구 매 정책 규정 에 부합 되 지 않 는 다 고 규정 했다. 이혼 일 로부터 3 년 동안 이혼 부 부 는 어느 한 측 도 베 이 징 시 에서 상품 주택 을 구 매 할 수 없다.

"내 고객 이 이혼 을 하려 고 했 는데 세 채 를 한 사람 명의 로 두 고 기 회 를 틈 타 집 을 사려 고 했 는데 이번 에는 살 수 없 었 다." 베 이 징 조양 의 한 부동산 중개인 이 21 세기 경제 보도 기자 에 게 말 한 것 도 예 가 아니다.

베 이 징 시 주 건 위 관계자 도 '317 뉴 딜' 이후 베 이 징 의 이혼 으로 집 을 구 매 하 는 상황 이 확대 되 는 추세 라 고 소개 한 바 있 는데, 최근 한 동안 에 만 약 14% 의 주택 거래 가 이혼 가정 에서 집 을 구 매 하 는 것 으로 나 타 났 다."이것 은 통제 의 효과 에 영향 을 미 칠 뿐만 아니 라 일련의 법률 위험 과 도덕 적 위험 도 발생 하기 쉽다." 라 고 그 는 말 했다.

가짜 이혼 으로 집 을 사 는 행위 가 정책 에 막 힌 후 어느 정도 베 이 징 중고 주택 시장의 열 기 를 떨 어 뜨 렸 다.

베 이 징 시 주 건 위 망 가 에 따 르 면 2021 년 8 월 베 이 징 중고 주택 망 가 수 는 1 만 5 천 942 채 로 전 월 대비 10.7% 감소 해 두 달 연속 하행 했다.

허 샤 오 러 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 베 이 징 중고 주택 거래 량 이 8 월 한 달 동기 대비 약 20% 감 소 했 지만 2019 년 동기 대비 약 20% 를 넘 었 다 고 말 했다.가격 은 상승 세 를 유 지 했 으 나 상승폭 이 두 달 연속 줄 면서 보합 신 호 를 보 냈 다.

이 어 "9 월 상반기 의 경우 베 이 징 중고 주택 시장 거래 량 이 여전히 안정 적 으로 하향 곡선 을 그리고 있다" 며 "이런 현상 이 나타 난 이 유 는 상반기 집중 적 인 시장 진입 을 거 쳐 주택 구입 수요 가 낮 아 지면 서 시장 관망 세가 가 중 됐 기 때 문" 이 라 고 허 샤 오 러 는 밝 혔 다.

베 이 징 중원 시장 연구 부 는 중고 주택 거래 량 이 지속 적 으로 하락 하 는 원인 으로 분석 했다. 하 나 는 전체적인 통제 와 대출 한도 의 긴축 등 정책 영향 에 있다. 하반기 에 각 은행 의 중고 주택 신용 대출 지원 강도 가 현저히 떨 어 지고 정책 의 위력 이 과소평가 되 지 않 는 다.둘째, 작년 말 부터 시 작 된 중고 집 값 의 상승 에 따라 중고 주택 구매자 들 의 열정 이 점점 떨 어 지면 서 공급 과 수요 쌍방의 줄다리기 가 새로운 균형 점 에 이 르 러 시장 은 상대 적 으로 대치 상태 에 들 어 섰 다.

업주 호 가 는 자신 감 면 에서 8 월 중원 호 가 는 24.04% 로 전 월 대비 12.41% 포인트 하락 했 고, 지 수 는 6 개 월 연속 하락세 로 돌 아 섰 으 며 중고 기 대 는 지속 해서 하락 했다.

"엄격 한 정책 위력 하에 서 중고 주택 거래 규 모 는 계속 떨 어 지고 시장 은 '가을 로 접어 들 것' 으로 예상 된다" 고 베 이 징 중원 시장 연구 부 는 밝 혔 다.

신방

'상대 적 으로 건강' 으로 유명한 베 이 징 신방 시장 은 엄격 한 통제 아래 전체적으로 안정 되 는 추 세 를 보인다.

베 이 징 중원 신방 데이터 에 따 르 면 8 월 에 베 이 징 신방 은 2 개 월 연속 양 적 가격 이 일제히 떨 어 졌 고 거래 평균 가격 은 올해 월 최저 치 를 다시 경신 하 였 으 며 9 월 2 주 전의 거래 세트 수 는 전 월 대비 하락 세 를 지속 하 였 다.

중원 신방 의 통계 에 따 르 면 8 월 베 이 징 신방 시장의 총 거래액 은 335.88 억 위안 으로 7 월보 다 23% 하락 했다.거래 량 은 5112 세트 로 전 월 대비 19% 하락 했다.거래 평균 가 는 ㎡ 당 5 만 1 천 598 원 으로 전 월 대비 3 천 362 원 / ㎡ 감소 해 올해 월간 최저 치다.세트 평균 가 는 657 만원 으로 전 월 대비 38 만원 감소 했다.

베 이 징 에서 부동산 시장의 규정 위반 행 위 를 엄 격 히 조사 하고 뉴 타 운 홀딩 스 등 회사 프로젝트 를 진지 하 게 처벌 한 배경 에서 베 이 징 동 5 환 1 새 주택 프로젝트 직원 들 은 기자 에 게 프로젝트 가 모두 정상적으로 추진 되 고 있 으 며 절박 한 심리 가 없다 고 말 했다.

다른 한편, 베 이 징 의 첫 번 째 집중 공급 지 프로젝트 는 9 월 부터 계속 시장 에 들 어 갈 것 이다. 새 주택 보충 공급 은 새 주택 시장의 변 화 를 가 져 올 수 있 습 니까?

고원 베 이 징 체인 연구원 장 은 관련 신방 공급 이 어느 정도 현재 시장 거래 의 활성 화 를 촉진 할 수 있 으 나 현재 시장 거래 가격 에 영향 을 주지 않 을 것 이 라 고 분석 했다.

"제품 구조 상 올해 첫 번 째 토지 공급 은 토지, 건설 기준 으로 볼 때 개선 형 과 품질 형 제품 에 더 치 우 쳐 기 존 제품 구조 에 대한 효과 적 인 보충 이다. 여러 프로젝트 가 같은 지역 에서 이미 몇 년 동안 같은 포 지 셔 닝 제품 을 공급 하지 않 아 어느 정도 목표 군 체 의 주택 구 매 흥 미 를 불 러 일 으 킬 것" 이 라 고 고원 은 밝 혔 다. 또한 첫 번 째 토 지 는 '1 지 1 책' 방식 을 실시 하기 때문에가격 은 주변 과 포 지 셔 닝 제품 이 보편적으로 비슷 한 데다 가 베 이 징 시 는 신방 시장 질서 에 대한 정돈 이 엄격 해 지면 서 관련 제품 의 시장 진출 은 전체 시장 에 현저 한 충격 을 주기 어렵다.

고원 은 시장 가격 이 개선 형 제품 이 차지 하 는 비중 이 높 아 지 는 구동 하에 상승 할 수 있 지만 구조 적 요인 으로 가격 인상 을 의미 하 는 것 은 아니 며, 구체 적 으로 단일 지역 이나 단일 제품 유형 을 보면 가격 이 전반적 으로 안정 을 유지 할 것 이 라 고 강조 했다.